賃貸住宅経営 大規模修繕工事費用を積立てておくのはオーナーの宿命
昔のことですが、亡くなった父の所有していた物件を相続したさいに、亡くなった父は大東建託と一括借り上げ契約をしていたのですが、管理会社の大東建託パートナーズの担当者が訪問してきて、いろいろと説明を受けたことがあります。そのさいに周期的に大規模...
賃貸住宅経営 日常のトラブル アパートで火災報知器が鳴った時の正しい対処法とは？消防法からして
真夜中の寝静まったころあい、突然にアパートから火災報知器が鳴りだします。しかしどうやら誤報のようで、火災報知器の音を止めたいと考えます。そして実際に火災報知器の音を止める方法は、難しくありません。この火災報知器のシステムについての、ある程度...
携帯電話プラン ドコモショップが閉店になるとやはり不便に感じる
駅前などによく見かけるドコモショップですが、ドコモユーザーにはありがたい店舗です。筆者も端末の調子が悪い時にドコモショップに見てもらいに行ったり、ある時は、スマホをどこかで落としてしまい紛失してしまった時は、とにかくドコモショップに駆け込ん...
賃貸住宅経営 エレベーターにかかる悩ましい費用とりわけ４階以上のマンションならば必須？
建設費用を簡単に見積もってみると、とにかく２階までの木造アパートと４階建て以上の鉄筋コンクリートマンションとでは建設費用が数倍にも違ってくることがあります。とにかく鉄筋コンクリート造りマンションは高くつきます。しかも他にも厄介というか悩まし...
賃貸住宅経営 アパートの共益費で賄われている必要な点検にはエレベーターや消防設備点検がある
木造アパートの場合は、多くの場合、入居者さんに求められる管理費は3000円～程度です。しかしその一方で、4階建て以上のマンションとなると、管理費は5000円～程度と、管理費が2倍程度になります。なぜなんでしょうか。それはエレベーターが設置さ...
賃貸住宅経営 浴室乾燥機のデメリットは故障が多いのととにかく電気代がかかる
長雨の時期になると、洗濯物をベランダに干すことができずにいて、しかも湿度が高いので、室内で干しても、なかなか洗濯物が乾かないということがあります。このようななかでとても便利な電化製品があります。それは浴室乾燥機です。もちろん電化製品といって...
グルメ 出前館などの便利な宅配サービスは地方では利用できないことがある
ウイズコロナの時代、とても便利だと思うサービスに出前館などの宅配デリバリーサービスがあります。この業界での大手の出前館は、キャンペーンなどもしばしば行っていますので、キャンペーンなどをうまく活用すれば、料金も比較的安く抑えることができます。...
不動産建設業界 企業や大学に依存した賃貸住宅経営は企業や大学が移転してしまうとどうなる？
昔のことですが、神戸の六甲地区を戸別訪問をしたことがありますが、アパートに行ってみると、しばしば学生にお会いすることがありました。その学生とは神戸大学の学生で、神戸の六甲には国立のマンモス大学、神戸大学があるので、その周辺のアパートには神戸...
新聞 新聞販売店 新聞の購読料が値上げすると新聞販売店は戦々恐々顧客からの電話が・・
2023年、朝日新聞、毎日新聞、産経新聞の全国紙３社が新聞の購読料を値上げしました。これで読売新聞は4800円でそれ以外は4900円です。これまでは4400円でしたので、4900円となると500円の値上げになります。ところで、今回の新聞購読...
携帯電話プラン ahamoの20GB超え後の通信速度制限中の1MbpsでもZoomは使える
NTTドコモの携帯電話プランのahamoですが、この斬新なプランの発表は大きな衝撃を与えたものです。プランの概要についてウィキペディアには月額2,700円（消費税・ユニバーサルサービス料金・電話リレーサービス料金別）。日本および海外82か国...